Zum Kauf

51069 Köln - Dellbrück

Bauherren aufgepasst! Großes Baugrundstück zwischen Dellbrück und Refrath.

450.000 €
Objektnr.: 1024-5166
Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 2.343 m², wobei der vordere Teil mit ca. 1000 m² das Hauptgrundstück bildet, welches bebaut werden darf. Details bezüglich der exakten Bebauungsmöglichkeit sind mit dem Bauamt vom Käufer zu klären. Der hintere Teil eignet sich optimal für den Anbau von Obst und Gemüse - Ein Traum für Selbstversorger! Zudem hat man von hier aus auch einen direkten Zugang in den angrenzenden Wald.

Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Gegend liegt derzeit bei 730 EUR / m² Grundstücksfläche.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der direkten Straßenlage wurde eine Anpassung bei der Berechnung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus ist aufgrund seines desolaten Zustandes abzubrechen.
Der kleine Geräteschuppen ist durchaus noch nutzbar. Hier sollten allerdings die Türen erneuert werden.

Sämtliche Anschlüsse liegen bereits im Grundstück (Gas, Wasser, Strom, Abwasser).

Bebaubarkeit (I-II Geschossig):
Eine Bebauung wie in der näheren Nachbarschaft ist hier gemäß § 34 BauGB möglich.
Details bezüglich der exakten Bebauungsmöglichkeit sind mit dem Bauamt vom Käufer zu klären.

Alt– und Baulasten:
Nach Auskunft der Stadt Köln ist das Grundstück frei von Baulasten im Sinne des §83 BauO NRW.
Des Weiteren liegen im Kataster über altlastverdächtige Flächen und Altlasten keine Erkenntnisse vor.
Das attraktive Grundstück liegt in einer verkehrsgünstigen Lage von Köln Dellbrück an der Stadtgrenze zu Refrath. Geschäfte, Restaurants, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Schulen sind im Umkreis von 1 - 2 km (Dellbrück / Refrath) vorhanden. Die Autobahnauffahrt Refrath (A4) ist nur knapp 2 km entfernt und der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 20 Min. mit dem Auto erreichbar. Mit dem Bus der Linie 451 erreichen Sie in ca. 20 Minuten (Fußweg und Fahrtzeit) die nächste Haltestelle der
KVB-Linie 1. Von hier aus bringt Sie die Straßenbahn in ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Zudem erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten den Bahnhof Thielenbruch mit den KVB-Linien 3 und 18. Von hier aus sind es ebenfalls nur ca. 30 Minuten Fahrzeit bis in die Kölner City. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die S-Bahn Linie S11 in Dellbrück. Der Bus der Linie 436 bringt Sie in ca. 20 Minuten zur Haltestelle. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die City von Köln und Bergisch Gladbach. Sie haben kurze Wege. Die Naherholungsgebiete Strundener Wald und Königsforst sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am Besten einen Besichtigungstermin mit uns.

Information zur aktuellen Situation:
Die Anzahl der Besichtigungen reduzieren wir auf ein Minimum. Wir führen nur Besichtigungen mit Einzelpersonen durch und unter Beachtung aller aktuellen Schutzmaßnahmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
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Objektart
Wohngrundstück
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
2.343,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Kaufpreis
450.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
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