Zum Kauf

50321 Brühl -

Modernisiertes 4-Familienhaus in ruhiger Lage

549.000 €
Objektnr.: 1001-2290
 
8 Zimmer
 
4 Badezimmer
Das 4-Familienhaus wurde um das Jahr 1955 herum errichtet. Die vier Wohnungen sind jeweils ca. 51 m² groß und verfügen über je zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer.
Bei den baugleichen Nachbarhäusern wurden zusätzlich die Dachgeschosse ausgebaut. Es ist daher denkbar hier noch zwei Wohnungen zu schaffen.
Das Haus und die Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem ansprechenden Zustand, der eine leichte Vermietbarkeit sicherstellt.
Hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Gemeinschaftsgarten.
Derzeit sind zwei von vier Wohnungen vermietet und die jährliche Sollmiete bei Vollvermietung beträgt 24.000,-- Euro.
Die Fassade wurde im Jahr 2012 gedämmt und neu verputzt. Die Wohnungen verfügen über ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Treppenhaus wurden im Jahr 2012 neue Fenster und eine neue Haustür eingebaut. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung, so dass die lästige Heizkostenabrechnung entfällt. Die Gasthermen sorgen auch für die Warmwasserversorgung.
Die Bäder und die Elektroinstallation wurden vermutlich in den 1990er Jahren erneuert.
Das Haus befindet sich im Brühler Stadtteil Vochem. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. am Thüringer Platz. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle übrigen Schulformen sind in Brühl in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder der Bahnlinie 18 erreichbar. Brühl liegt zwischen den Städten Bonn und Köln. Diese erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 bis 25 Minuten. Der Bahnhof \"Brühl\" der Bundesbahn ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, der Bahnhof Kierberg ist ca. 1 km entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist auch in wenigen Minuten erreichbar. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald mit seinen Seen lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die schöne City ist einzigartig in der Region.
Vochem ist der nördlichste Stadtteil von Brühl und hat ca. 5.200 Einwohner. Das Zentrum von Brühl ist ca. 2 km entfernt.
Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 147,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
204,00 m²
Grundstücksfläche
572,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
8
Keller
ja
Kaufpreis
549.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
147.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etagenheizung
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Mobil: +49(2236)885850
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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