Zum Kauf

50374 Erftstadt - Erp

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE VON ERFTSTADT - ERP

328.000 €
Objektnr.: 1018-2691
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Das Doppelhaus wurden 2006/2007 in massiver Bauweise errichtet. Über die rechte Haushälfte mit einem Vorgarten, betritt man die Diele und erreicht die offene nach vorne gelegene Küche sowie das Gäste WC. Durch das offene Treppenhaus gelangt man in den angrenzenden Wohnraum mit Panoramablick auf Terrasse und den Süd/West Garten. Der Garten bietet reichlich Platz zum Sonnen. Ein Geräte-raum ist mit der rechts ans Haus angebauten Garage verbunden. Durch eine Tür kann beides vom Garten aus begangen werden.
In den oberen Schlaf- und Arbeitsbereich gelangt man über eine massive Steintrep-pe. Zwei großzügige Schlafräume und ein großzügiges, ansprechendes Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche sind von der Diele abgehend. Das Dachge-schoss ist zu einem hellen lichten Studioraum ausgebaut. Hier wurde auch die Gastherme in eine Nische eingebaut. Im Keller befinden sich der Versorgungsraum für beide Häuser, ein Hausanschlussraum, sowie ein weiterer Abstellraum. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung mit etagenweiser Thermostatsteuerung versorgt.

Das Haus ist zurzeit vermietet. Nach Absprache wird das Haus frühestens zum Ende des Jahres geräumt.

Die Grundmiete beträgt: 900,- pro Monat. Die Nebenkosten trägt der Mieter selbst.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnraum: 34,39 m²
Küche: 8,39 m²
Diele: 6,98m²
Gäste WC: 1,79 m²

Schlafraum: 21,74 m²
Kind: 13,26m²
Bad: 7,32 m²
Flur: 6,74 m²

Studio: 12,86 m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 111,20 m²

Nutzfläche im Keller: ca. 45,25 m²
Fenster: Thermopane Doppelverglasung in Kunststoff weiß, teilweise mit Rollläden;
Decken: Putz weiß;
Wände: Putz weiß;
Böden: Helle Fliesen im EG und Keller, OG und Studio Laminat;
Treppen: Betontreppen mit Fliesenbelag in Keller und I. OG, DG Holztreppe;
Bad: Modernes Wannen und Duschbad in hellgrau/beige mit Fenster;
WC: hellgrau mit weißem Putz und Fenster;
Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung;
Garage mit dahinter liegendem Geräteschuppen zum Garten;
Erftstadt Erp liegt ca. 25 Km von Köln entfernt und ist ein Stadtteil von Erftstadt. Köln, Trier, Zülpich und die umliegenden Gemeinden sind über den Regionalverkehr durch eine Buslinie der RVK oder die Bundesband in Liblar angebunden. Mit dem Auto

über die B265, ist Lechenich, Liblar, Erftstadt und die Autobahnanbindung A61 in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Pastor-Faßbender-Straße liegt am Ende der Hochstraße und dem Ernteweg am Ortsrand. Sie ist eine ruhige Anliegerstraße in einem Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern.

Erp ist mit einem Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Banken, REWE Markt etc. aus-gestattet und bietet daher eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Be-darfs sind Fußläufig erreichbar. Freizeitaktifitäten können in den Örtlichen Vereinen wie Motorsportclub, Fußballverein, Karnevalsverein, Kirchenchor und vieles mehr ausgelebt werden. Auch die Ländliche Umgebung biete genügend Möglichkeiten für allerlei Aktivitäten in der freien Natur. Die ruhige Lage mit familiärer Atmosphäre und die Nähe zu Köln sprechen für diesen Standort.
Besichtigung nach Vereinbarung. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten gepflegten Unterhaltungszustand.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Erftstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
111,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Grundstücksfläche
342,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
2007
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
328.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
71 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
21.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2007
Erstellt am
22.07.2019
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Mobil: 0172/8268135
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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