Zum Kauf

51491 Overath - Immekeppel

GEMÜTLICHES HAUS MIT DEM GEWISSEN ETWAS

345.000 €
Objektnr.: 1018-2682
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Die 3 Reihenhäuser wurden 1988 in massiver Bauweise errichtet. 1993 erfolgte die Erweiterung des Wintergartens und Dachausbau des Hauses. Über die Diele betritt man die großzügig nach vorne gelegene Küche. Gegenüber wurde ein Garderobenschrank eingebaut und das Gäste WC. Der Wohnraum ist mit einem Kamin ausgestattet. Das Highlight ist der angebaute Wintergarten mit einer elektrischen Markise und Verschattung seines Dachs. Als einmalig kann auch der Blick in den Garten mit seiner Naturteichanlage bezeichnet werden. Die Terrasse bietet reichlich Platz zum Sonnen. Ein Gartenhaus mit seinem grünen Dach bietet viel Abstellfläche, sowie Lagerfläche für das Kaminholz. Ein Hobbyraum liegt hinter der Garage und führt ebenfalls in den Garten. Wasseranschlüsse und elektrische Anschlüsse für Lampen wurden ebenfalls an verschiedenen Stellen im Garten verlegt.
In den oberen Schlaf- und Arbeitsbereich gelangt man über eine offene Holztreppe im Flur. Alle Räume sind von der Diele abgehend. Durch die Vergrößerung der Gaube in Obergeschoss und der Öffnung zum Dach, entstand ein großzügiges Schlafzimmer mit einer zweiten Ebene von ca. 10 qm Nutzfläche. Ein Raum wurde zum Ankleidezimmer mit Einbauschränken eingerichtet. Ein weiterer Raum steht zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Keller gibt es einen großen Vorratsraum, eine Waschküche und den Hausanschlussraum. An der rechten Hausseite wurde die Garage angebaut. Der dahinterliegenden Hobby/Geräteraum ist durch eine Tür verbunden. Dieses Objekt wurde mit viele Liebe zum Detail zu einem gemütlichen und einmaligen Heim hergerichtet.

Zum Haus gehört ein weiterer Stellplatz an einem separaten Grundstück am Eingang der Straße. Die Größe des Grundstücks beträgt 128m² und gehört zu je einem Drittel Anteil ( 44,66 m² ) den jeweiligen Eigentümern. Insgesamt werden verkauft 272 m² Grundstück plus 44,66 m² Grundstücksanteile.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnraum: 31,05 m²
Wintergarten: 10,86 m²
Küche: 9,94 m²
Diele: 5,17 m²
Gäste WC: 2,31 m²
Garderobe: 2,81 m²
Vorraum: 2,17 m²

Schlafraum: 21,00 m²
Kind: 11,04 m²
Kind: 7,63 m²
Bad: 6,12 m²
Flur: 3,18 m²
Gesamt Wohnfläche: ca. 116 m²

Nutzfläche auf der Galerie: ca. 10 m²

Nutzfläche im Keller plus Geräteraum: ca. 67 m²
Fenster: Thermopane Doppelverglasung in Holz teilweise mit Rollos und Fliegengitter;
Decken: Putz weiß;
Wände: Putz weiß;
Böden: Terrakotta Fliesen im EG, oben Teppichboden und Parkett;
Bad: Modernes Wannen und Duschbad in weiß/grau mit Fenster;
WC: Weiß mit Fenster;
Heizung: Gaszentralheizung;
Warmwasser: Boiler;
Küche: Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken allen Elektrogeräten;
Besondere Ausstattung: Kaminofen und Wintergarten mit elektrischer Verschattung;
Garten: Gartenteich und Gartenhaus;
Garage;
Das Reihenendhaus steht im Ortsteil Overath-Immekeppel in einer Stichstraße. Die Straße Oberaul ist eine parallel zur Sülz liegende Durchgangsstraße nach Untereschbach und Lindlar. In der Stichstraße wurden überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser gebaut. Untereschbach, Immekeppel Zentrum oder Heiligenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Ortsteil Overath-Immekeppel liegt circa 3 Fahrminuten von der A4 entfernt. Über Busverbindungen sind die umliegenden Ortschaften mit allen Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Köln beträgt ca. 20 Minuten.
Besichtigung nach Vereinbarung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Overath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
116,00 m²
Nutzfläche
67,00 m²
Grundstücksfläche
272,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1988
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
345.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
132 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
132 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.04.2027
Baujahr (Energieausw.)
2014
Erstellt am
07.04.2017
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Mobil: 0172/8268135
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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