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51427 Bergisch Gladbach - Refrath

Entspanntes Wohnen in Refrath - Gepflegte Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse

379.000 €
Objektnr.: 1024-5191
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Es erwartet Sie ein durch und durch gepflegtes Objekt und eine sehr ansprechende Wohneinheit!
Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnparteien. Als Eckwohnung mit ca. 120 m² ist ihre Lage besonders ansprechend und sie gewährt freie Blicke zu allen Seiten in die nahe Umgebung. Auch besticht sie durch sehr charmante Details in hoher Qualität.
Über einen hellen Hausflur betritt man die außergewöhnliche Wohnung. Herzstück ist das große Wohnzimmer, Mittelpunkt ist der Kamin. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die teils überdachte, ca. 17 m² große Sonnenterrasse. Der Terrassenbelag ist neu gefliest. Der Grundriss der Wohnung ist sehr modern. Er zeigt ein Elternschlafzimmer mit „Bad-ensuit“. Mit Eingang zum Wohnzimmer erhalten Sie derzeit ein Esszimmer, das auch als Kinderzimmer einsetzbar ist. Bei Bedarf steht ein zweites Kinderzimmer zur Verfügung. Dieser Raum kann ebenso als Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die Küche bietet Platz für eine ansprechend große Einbauküche mit Sitzgelegenheit. Das Fensterbad mit Dusche und Wanne und auch das Gäste-WC sind mit hochwertiger Keramik und ausgefallenen Fliesen versehen. Die Wände der Etagenwohnung haben größtenteils einen Strukturputz und sind hell gestrichen. Zusätzliche Stauräume bieten die große Diele und der Flur. Gäste-WC und Abstellkammer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Zur Wohnung gehören ein ca. 13 m² großer Keller, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum.
Über eine Hauszufahrt gelangt man zur Einzelgarage von ca.15 m², die sich bequemerweise in der Nähe des Hauseingangs befindet.
Modernisierungen der Fenster und der Heizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung erfolgten 2015.

Lassen Sie sich bei Ihrer Besichtigung verzaubern!
Jede Wohnung ist ein Unikat! Diese ist mit hochwertigen und ausgesuchten Materialien ausgestattet.

Folgende Merkmale bestechen:
- Ruhige Seitenstraße
- Blicke in die schöne Nachbarschaft
- Gepflegter Allgemeinzustand des Objektes
- Helle Wohneinheit dank großer Fensterelemente
- Ansprechende und variable Raumaufteilung
- Kamin zum Wohlfühlen
- Individuell designtes Badezimmer
- Deckenspots
- Marmorboden
- Rollos
- Große Sonnenterrasse mit Teilüberdachung und Markise
- Helles und gepflegtes Treppenhaus
- Großer, geräumiger Kellerraum
- Separater Wasch- und Trockenraum
- Einzelgarage
Willkommen in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Umlands, in Bergisch Gladbach - Refrath
Sie finden die Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser bilden die direkte Nachbarschaft. Im nahen Zentrum von Refrath erhalten Sie sogar fußläufig alles, was Sie zum Leben brauchen. Nette Geschäfte zum Shoppen und gemütliche Cafés laden zum Bummeln ein.
Verkehrsgünstige Anbindungen sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichem Nahverkehr in alle Richtungen bestens gegeben.
Was aber die Lage so besonders macht, ist die überaus ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert der nahen Naherholungsgebiete Gierather Wald, Frankenforst oder Saaler Mühle. Insbesondere für Familien ist diese Lage exzellent und wird ergänzt durch die Auswahl und Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen aller Güte.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.07.2028
Endenergiebedarf Wärme: 193 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr EnEV: 2015

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens,
Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Nutzfläche
13,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
379.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
193 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
193 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2015
Erstellt am
14.07.2018
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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