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51427 Bergisch Gladbach - Refrath

Wohntraum in begehrter Lage von Refrath - Gepflegte Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse.

349.000 €
Objektnr.: 1024-5155
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das kleine Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1983/1984 errichtet. Insgesamt gibt es nur 5 Parteien in dem Haus.

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die ca. 93 m² große Wohnfläche verteilt sich auf den Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Terrasse. Aufgrund der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung somit ein attraktives neues Zuhause für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Die zum Teil hohen Decken (bis zu ca. 4,50 m Höhe) verschaffen zusätzlich ein angenehmes Raumklima.

Die genaue Zimmeraufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Für einen Ort der Erholung sorgt die große Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Hier können Sie ungestört entspannen und das Leben genießen.
Die bereits installierten Markisen, welche sich über die gesamte Terrasse erstrecken und im Jahr 2010 neu bespannt wurden, bieten zusätzlich optimalen Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung. Balkonmöbel o.ä. lassen sich prima in den beiden Abstellkammern der Terrasse lagern.

Der praktische Abstellraum im Flur bietet viel Lagerfläche innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Viessmann Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010.
Die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer. Bis auf die Dachflächenfenster (2016) wurden im letzten Jahr (2018) alle Fenster erneuert.
Es wurden moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut.

Das Badezimmer sowie das Gäste WC sind ursprünglichen Baujahres, jedoch sehr gepflegt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem top Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Bäder sind eventuell noch erforderlich.
Folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie erwarten:

- hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Fliesenboden in Küche, Badezimmer und Gäste WC
- weiße Zimmertüren im Landhausstil aus 2006
- Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC
- Gäste WC mit Waschbecken
- sehr große Sonnenterrasse (Südausrichtung) mit bereits vorhandenen Markisen
- Zugang auf die Terrasse über Elternschlafzimmer, Küche und Wohnzimmer
- praktische Abstellkammern auf der Terrasse
- moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2010 / Fa. Viessmann)
- neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2018 und 2016
- vollausgestattete Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- großer Kellerraum (gemauert)
- Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Refrath.

Der Ortskern in ca. 1,5 km Entfernung wird geprägt durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen Restaurants und schöne Straßencafés. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Geschäftedes täglichen Bedarfs sind ebenfalls ansässig.

Für ein größeres Angebot erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder in ca. 25 Min. mit der Straßenbahn.
Die Auffahrt der A4 ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Die nächste Haltestelle der KVB-Linie 1erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß (ca. 1,5 km Entfernung).

Das Umfeld bietet ein sehr großes Sport- und Freizeitangebot wie z. B. Tennis, Reiten, einen sehr bekannten Golfplatz sowie die Eissporthalle und die Wellnessoase Mediterana. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Pferdegestüt. Der angrenzende Wald eignet sich optimal für die tägliche Joggingrunde oder gemütliche Spaziergänge.

Diese Top-Wohnlage zählt durch die unmittelbare Nähe zu Köln, als auch der Verbundenheit mit dem Bergischen Land zu den ersten Adressen des Kölner Umlandes.
Bezugstermin nach Abstimmung, voraussichtlich ab Oktober 2020.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am Besten einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
93,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
3
Bezug
Oktober 2020
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Kaufpreis
349.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
100 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
100 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2010
Erstellt am
13.01.2019
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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