Zur Miete

50321 Brühl - Brühl-Pingsdorf

Viel Platz und Licht in ruhiger 2,5-Zimmer-Wohnung!

760 €
Objektnr.: 1001-2218
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sehr großzügig geschnittene 2,5 Zimmerwohnung in ruhiger aber dennoch verkehrstechnisch guter Lage von Brühl. Aufgrund der gerade erfolgten Renovierung der Wohnung können Sie sofort einziehen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, welches 1961 in Massivbauweise errichtet wurde. In den letzten Monaten wurde die Wohnung sowie das Treppenhaus einschließlich der Hauseingangstüre aufwändig saniert.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Diele der Wohnung, die z.B. auch als Esszimmer, Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke mitgenutzt werden kann. Von hier erreichen Sie auch alle weiteren Räume, die aus Schlafzimmer, großer Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie einem separaten WC besteht. Sie erreichen jeweils vom Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer den fast neun Meter langen und 1,5 m breiten Balkon, der Ihnen einen großartigen Blick in den großen Garten des Hauses bietet. Durch das neue transparente Balkongeländer haben Sie nun auch vom Wohnzimmer aus einen direkten Blick ins Grüne. Das Schlafzimmerfenster ist mit einer elektrischen Verdunklung/Sonnenschutz ausgestattet. Der Balkon verfügt über eine Markise.

Ganz aktuell wird gerade eine neue weiße, moderne Einbauküche eingebaut. Diese wird mitvermietet. Hierfür fallen monatlich 56,00 € an. Die Küche verfügt über einen großen Kühl-Gefrierschrank, einen Backofen mit Ober-Unterhitze, Umluft und Grill, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie über eine Geschirrspülmaschine.

Im Keller ist ein Kellerraum vorhanden. Außerdem finden Sie dort Platz für Ihre Waschmaschine.

Stellplätze sind in der Straße in der Regel ausreichend vorhanden.

Die Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens ein Jahr.
- Küchenzeile von August/September 2018
- Gas-Zentralheizung von Dezember 2017
- praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster alle neu und dreifach verglast
- DSL vorhanden
- TV-Anschluss über Satelit
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- neue Heizkörper
- neue Innentüren
- Türrahmen neu gestrichen
- alle Wände neu gestrichen
- Holzdecken in allen Zimmern mit Ausnahme der Küche
- Steckdosen und Lichtschalter neu, teilweise auch die elektrischen Leitungen
- zweiter Rettungsweg in der Wohnung vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Schlafzimmer Laminatboden
- Wohnzimmer und Diele Parkettboden
- Treppenhaus sehr gepflegt und erst vor kurzem renoviert
- Küche Fliesenboden
- Badezimmer weiß gefliest
- Eigene Wasserzähler je Wohnung (Wasser ist nicht in den Nebenkosten enthalten)

Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 339,3 kWh/(m2*a) Energieträger Gas/Strom, Baujahr 1961 Anlagentechnik von 1992
Dieser Wert ist nicht mehr realistisch, da im Dezember 2017 eine neue Gas-Zentralheizung und neue 3-fach-verglaste Fenster und Balkontüren eingebaut wurden.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Brühl-Pingsdorf. Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind in wenigen Minuten erreichbar (z.B. Bäckerei, Schreibwarengeschäft, Postannahmestelle, Bank, Apotheke, Blumenladen, Imbiss etc.). Bis zur Brühler Innenstadt sind es ca. 1,5 km. Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort verkehren Busse zur Innenstadt sowie zum Bahnhof. Der Bahnhof der Bundesbahn ist ca. 3 km entfernt. Dort haben Sie rund um die Uhr eine gute Anbindung nach Köln und Bonn. Zusätzlich können Sie die Städte Köln und Bonn auch mit der Straßenbahn Linie 18 erreichen. Die Haltestelle Brühl-Badorf liegt ca. 1,1 km, die Haltestelle Brühl-Süd ca. 1,3 km vom Haus entfernt (auch mit dem Bus erreichbar). In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A 553 sowie der A1, A 61 und A 555. Somit können Sie mit dem Auto Köln und Bonn in ca. 15 Minuten erreichen.

Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot (Schlösser, Museen, Kino) und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Das nah gelegene Naturschutzgebiet \"Kottenforst-Ville\" lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein und auch für Wassersportfreunde gibt es hier viele Möglichkeiten (Wasserski, Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddeln, Tauchen).
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 339,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1961
Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,00 m²
Nebenkosten
120,00 €
Kaution
2.280 €
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
2
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Nettokaltmiete
760,00 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
339.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Mobil: +49(2236)885850
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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