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50668 Köln - Agnesviertel

GROßZÜGIGE 2,5 ZIMMER WOHNUNG MIT DACHTERRASSE ZUR SÜDSEITE IN ZENTRALER LAGE

390.000 €
Objektnr.: 1018-2697
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das Mehrfamilienhaus wurde als Doppelhaus mit zwei Eingängen und 21 Einheiten 1958 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung wurde 1984 aus den beiden Dachgeschosswohnungen zusammengelegt. Durch die massive Eingangssicherheitstür gelangt man über den Dielenbereich in den großzügigen offenen Wohn- Essbereich. Über die bodentiefen Fenster und Terrassentür ist der Blick auf die Sonnenterrasse frei. Die Küche inclusive Einbauküche ist mit einer Glasschiebetür vom Essbereich getrennt. Die Dunstabzugshaube wurde hier über das Dach entlüftet. Im hinteren Wohnbereich befindet sich zweifelsfrei das Highlights des Wohnraums, mit dem offenen Kamin und der Blick auf eine der beiden Loggien mit Überdachung.
Vom Wohnraum wurde ein ca. 7 qm großer Raum abgetrennt. Eingebaut wurde ein massives Klappbett was als Gästebett dient. Ansonsten wird der Raum als Büro ge-nutzt. Das Badezimmer mit seiner ebenerdigen Regendusche liegt neben dem gro-ßen zügigen Schlafzimmer. Damit verbunden ist die zweite überdachte Loggia. Ins-gesamt ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Auf dem Treppenabsatz vor der Wohnung steht ein Einbauschrank als Stauraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume die miteinander verbunden sind. Abstellfläche für Fahrräder befindet sich vor dem Haus. Ein Aufzug führt bis in die 4. Etage.

In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen und Renovierungen wie teilweise Steige Stränge, Aufzug, Rückfassade, Heizung oder Dach am Gemeinschaftseigentum vorgenommen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnraum: 29,21 m²
Küche: 4,65 m²
Essbereich: 20,64 m²
Diele: 4,46 m²
Schlafraum: 14,65 m²
Arbeitszimmer: 6,39 m²
Bad: 4,15m²

Terrasse: 5,56 m²
Loggien: 1,66 m²


Reine Wohnfläche: ca. 84,15 m²

Plus zu je 1/4 zwei Loggien ca. 1,66 m², plus ca. 5,56 m² zu 1/4 Terrasse. Die Flä-chen der Loggien und Terrassen sind bei den Eigentumsanteilen im gesamten Haus nicht eingerechnet.
Decken und Wände: Tapete, Raufaser weiß;
Fenster: Thermopane Isolierverglasung mit Wärmeschutzglas und Sicherheitsfunktion in Alu braun, 2011;
Böden: Fliesen;
Türen und Zargen: Holz weiß;
Eingangstür: Sicherheitstür weiß;
Heizung: Gaszentralheizung, Heißes Wasser über Durchlauferhitzer;
Bad: Spiegelschrank, Barrierefreie Dusche mit Kopfbrause, Hänge WC, Waschbecken und Waschmaschinen Anschluss;
Wohnraum: Kamin;
Der Stadtteil Neustadt Nord, mit dem Agnesvierten liegt nördlich der Innenstadt am Rhein. Hier sind Mehrfamilien Häuser, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie schöne alte Villen zu finden. Die Agneskirche, Ebertplatz, Eigelstein und Eislaufhalle gehören zum Viertel. Angrenzend liegen der beliebte botanischen Garten mit der Flora und der Kölner Zoo. Das Agnesviertel bietet sehr gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und über die Zoobrücke alle Autobahnanschlüsse. Die gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Wochenmarkt runden dieses Bild ab. Für Erholung und Entspannung sorgt die Nähe zum Rhein mit seinen Freizeitmöglichkeiten.
Besichtigung nach Vereinbarung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten sehr guten Zustand.
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
5
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
3
Bezug
15.03.2020
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Kaufpreis
390.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
150 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
150 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.01.2025
Baujahr (Energieausw.)
2007
Erstellt am
30.01.2015
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Mobil: 0172/8268135
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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