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50737 Köln - Weidenpesch

KAPITALANLAGE IN BESTLAGE VON KÖLN WEIDENPESCH

349.000 €
Objektnr.: 1018-2674
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
Die beiden je 6 Parteien Häuser wurden in optimaler Himmelsrichtung für Sonnenanbeter nebeneinander gebaut. Auf das Aussen Mauerwerk wurde die Dämmung und ein pflegeleichter Vollklinker Stein aufgebracht. SAT-Anlage und eine Rigole für das Regenwasser tragen zu den niedrigen Betriebskosten der Häuser bei. Alle Terrassen oder Balkone befinden sich in Süd-Westausrichtung. Eine Wasserzapfstelle an der Terrasse und ein Wandlampenanschluß mit Steckdose gehören zur Ausstattung. Die optimale Raumaufteilungen der Wohnungen und hochwertige Baumaterialien sprechen für dieses Objekt. Ansprechend sind das Raumgefühl mit Tür Höhen von 210 Meter. Das Treppenhaus hat eine farbig gestrichene Glasfasertapete und auf dem Boden wurde Granit verarbeitet. Zu jeder Wohnung gehört ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche. Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Rolltor versehen und wird über einen Handsender oder Schlüssel geöffnet. Selbstverständlich wurde auch an die jüngsten Bewohner mit einem Spielplatz gedacht.
Von der geräumigen Diele gehen die zur Vorderseite liegenden Schlafräume ab. Die Bäder mit Ihre Vollausstattung und die Abstellkammer sind innenliegend. Der helle, großzügige Wohnraum und die Küche sind zur Südseite nach hinten ausgerichtet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnraum: 22,16 m²
Schlafraum: 15,67 m²
Kind: 12,79 m²
Küche: 8,57 m²
Bad: 4,42 m²
Gäste WC: 3,24 m²
Abstellkammer: 1,11 m²
Diele: 7,52 m²
Balkon: 4,26 m²

Die Wohnung ist seit 2006 konstant an einen langjährigen Mieter vermietet. In den übrigen vermieteten Wohnungen beträgt die durchschnittliche Grundmiete 12,-EUR den Quadratmeter. Bei einer Neuvermietung kann ein Quadratmeterpreis von 12,80,-EUR erzielt werden.

Die Miete teilt sich wie folgt auf:

Grundmiete: 940,-EUR
NK Vorauszahlung: 180,-EUR

Die Gesamteinnahmen betragen 1.120,-EUR pro Monat. Die Jahresnettomiete beträgt 11.280,-EUR.

Das Hausgeld beträgt monatlich 215,-EUR.
Fenster: Teilweise bodentiefe Thermopane Doppelverglasung mit elektrisch bedienbaren Rollläden;
Fensterbänke: Außen Stahl weiß lackiert, innen Naturstein Rosa Porino;
Decken und Wände: Feinputz weiß gestrichen;
Türen: Esche weiß lackiert;
Zargen: Stahl weiß;
Wohnungseingangstür mit Sicherheitszylinder/Schließanlage und Spion;
SAT-Anschluss: Wohn-und alle Schlafräume;
Telefonanschluß: Wohnraum;
Böden: Fliesen in allen Wohnräumen, hell in Bad und WC;
Bad: Deckenhoch hell gefließt mit Wanne, Bidet, Hänge-WC, Waschbecken, Spiegel, Lampen und Assecoirs;
WC: Deckenhoch hell gefliest mit Dusche, Hänge- WC, Waschbecken; Spiegel;
Heizung: Niedertemperatur Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung zimmerweise regulierbar über Thermostatventile;
Weidenpesch ist einer der gefragtesten Ortsteile des Kölner Nordens, ca. 10 Minuten Fahrzeit zur City. Mit den in der Nähe liegenden öffentlichen Verkehrsmitteln ( Linien 6, 12, 18 ) erreicht man schnell alle wichtigen Knotenpunkte ( Ebertplatz, Dom-Hauptbahnhof, Neumarkt ) Kölns. Die Autobahnanschluß Stelle Köln-Nord ist in 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an den überregionalen Verkehr. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten der Grüngürtel, die Pferderennbahn und der Fühlinger-See.
Besichtigung nach Vereinbarung. Ein Garagenstellplatz kann für 70,-EUR pro Monat angemietet werden.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1
Baujahr
2006
Zimmeranzahl
3
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Kaufpreis
349.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
92 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
92 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.03.2019
Baujahr (Energieausw.)
2005
Erstellt am
18.03.2009
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Mobil: 0172/8268135
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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