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51145 Köln -

Rundum-sorglos-Paket für junges Familienglück!

226.800 €
Objektnr.: 1025-3425
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
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Rundum-sorglos-Paket für junges Familienglück!

Sie suchen eine Immobilie, bei der man sofort einziehen kann, ohne dass es große Arbeiten bedarf? Sie haben genug von der ständigen Parkplatz suche?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Sowohl die ca. 79 m² große Wohnung als auch die Wohnanlage wurden in den letzten Jahren ständig modernisiert und instandgehalten. Größere Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage sowie der Elektrik und Wasserleitung in der Wohnung sind einige von vielen weiteren, welche somit bereits erledigt sind.

Treten Sie ein und lassen Sie sich vom Charme der Wohnung begeistern. Die hervorragende Grundrissgestaltung bietet Ihnen ein familiengerechtes Wohnen. Über den hell gefliesten Dielenbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Herzstück ist das ca. 26 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches durch ausreichend Tageslicht überzeugt. Die bestehende Kaminoptik ergänzt die wohlfühlende Atmosphäre. Hier verbringen Sie mit Ihren Lieben gemütliche Abende an den bevorstehenden Wintertagen.

Auf der angrenzenden Loggia mit Süd/West Ausrichtung verweilen Sie in der wärmeren Jahreszeit und lassen den Tag entspannt ausklingen. Von der Loggia aus haben Sie Ausblick in den gemeinschaftlichen Garten und können aus sicherer Entfernung dem Kind beim unbeschwerten Spielen zuschauen.
Zwei zusätzliche Räume ermöglichen die Unterbringung eines Elternschlafzimmers sowie eines Kinderreiches, in dem Ihr Nachwuchs in Freude aufwachsen kann. Beide Zimmer verfügen über einen gepflegten Laminatboden in Eichenholz-Optik.
Das geräumige Badezimmer überzeugt durch seine zeitlosen und hellen Fliesen, welche durch die im selben Still gehaltenen Badeelemente unterstrichen werden und somit das Gesamtbild optisch hervorhebt. Hier haben Sie außerdem die Möglichkeit eine Waschmaschine unterzustellen. Alternativ kann dies auch in der gegenüberliegenden Küche mit untergebracht werden. Eine optimale Integrierung in die Küchenzeile ist aufgrund des Platzangebots problemlos gewährleistet.

Für die Unterbringung von weiteren Gegenständen, welche Sie nicht unbedingt in der Wohnung verwahren möchten, können Sie im dazugehörigen Kellerabteil unterbringen. Vorhandene Fahrräder können hier ebenfalls verstaut werden.

Besonders hervor zu heben ist, dass dieser Wohnung ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus angehört. Die lästige Parkplatzsuche gehört nun der Vergangenheit an.
- Helle Fliesen im Dielenbereich, Küche und Wohn- und Esszimmer
- Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Laminatboden in beiden Schlafzimmern
- Geräumiges und hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (optional in der Küche möglich)
- Loggia mit Süd/West Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Neue Gegensprechanlage (2019)
- Erneuerung der Wasserrohre und Elektrik (2003)
- Gemeinschaftliche Nutzung des Gartens
- Separater und gepflegter Kellerabteil
- Öl-Zentralheizung (2010) inkl. Warmwasser
- PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
Die Wohnung befindet sich in Herzen von Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Rewe, einen großen Real oder auch Filialen der Discounter Aldi und Lidl befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometern um die Wohnung herum. Restaurants und Bars wie das \"Trendis\", das italienische \"Purino\" oder das Steakhaus \"Casona Argentina\" finden Sie in näherer Umgebung von Eil und sind somit fußläufig zu erreichen.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden Sie sämtliche Bildungsstätten in Eil: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht, die Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Stadtgymnasium sind im Umkreis von einem bis zwei Km erreicht. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung der Wohnung entfernt und führt Sie per Linien 152, 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
79,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
226.800 €
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Erstellt am
23.06.2018
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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