Zum Kauf

51145 Köln -

Sorgloses Wohnen für JUNG und ALT!

241.400 €
Objektnr.: 1025-3376
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Sie brauchen Platz für sich und Ihre Familie, brauchen ein Arbeits- und/oder Gästezimmer?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Die hier beschriebene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 13.Obergeschoss einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft in Köln Porz-Eil. Im Haus befinden sich insgesamt 75 Wohnungen, diese verteilen sich auf 15 Geschosse. Aufgrund des barrierefreien Hauseingangs und der beiden Aufzüge erreichen Sie die Wohnung völlig barrierefrei. Egal ob Kinderwagen, Rollator oder Rollstuhl, hier kommen alle problemlos und ohne Stufen ins 13 Obergeschoss!

Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich in dieser Wohnung Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche, Abstellraum, Loggia Flur sowie 2 vollwertige Badezimmer.

Sie betreten die Wohnung über den L-förmigen Flur, welcher mit großen und weißen Fliesen versehen ist. Dieser Flur verläuft durch die gesamte Wohnung und Sie können jedes der Zimmer problemlos erreichen. Direkt neben dem Eingang befindet sich der geräumige Abstellraum, welcher Dinge des Alltags (Staubsauger, Bügelbrett, Gefriertruhe) oder auch Schuhe und Jacken im Nu aus dem Sichtfeld verschwinden lässt. Vor Kopf liegt das Elternschlafzimmer, von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia.
Sie biegen nun im Flur links ab, hier befinden sich aufeinander folgend die beiden Badezimmer (Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss und Duschbad mit WC). Hier kommt sich eine Familie im morgendlichen Stress nicht in die Quere. Vor Kopf befindet sich die rechteckig geschnittene Küche, welche mit einer modernen Einbauküche nebst Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch ein kleiner Tisch für den morgendlichen Kaffee findet hier Platz.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die beiden Kinderzimmer und das großzügige Wohn-/Esszimmer. Hier verbringen Sie gemütliche und entspannte Stunden.

Von der Loggia, welche sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar ist haben Sie einen herrlichen Blick auf das Naturschutzgebiet Leidenhausen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Fahrräder können vor dem Haus oder im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden.

In den vergangenen Jahren wurden seitens der Eigentümer verschiedene Modernisierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt (Erneuerung der Fensteranlage, Erneuerung der Oberböden, Erneuerung und komplette Eigenabsicherung der Küchenelektrik sowie der Wasserleitungen in der Küche).
- Große und helle Fliesen im Dielen- und Wohn-/Essbereich sowie Küche
- Separater Abstellraum
- Erneuerung inkl. kompletter Eigenabsicherung der Küchenelektrik
- Erneuerung der Wasserleitungen in der Küche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2011)
- Korkboden in beiden Kinderzimmern
- Teppichboden im Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Duschbad
- Loggia mit Blick ins Grüne
Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in Porz-Eil in zentraler Lage an der Frankfurter Straße.

In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte wie z. B. ALDI und REWE. Die Einkaufszeile Mellerhof ist ebenfalls schnell erreicht. Hier finden Sie Geschäfte und Einrichtungen für diverse Lebensbereiche (Bank, Schuster, Textilreinigung, Bäcker, Imbiss, Elektrofachmarkt, Post, Ärzte und Apotheke).

Porz besticht neben einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auch durch die im näheren Umfeld vorhandenen Kindergärten, sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Porz-Eil bietet Ihnen eine gute Infrastruktur und Nähe zu den Naherholungsgebieten Königsforst und der Wahner Heide. Auch die weitere Umgebung bietet aufgrund des Naturschutzgebietes Leidenhausen und der Wahner Heide ausreichend Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und schöne Radtouren. Der Rhein ist nur wenige Fahrminuten entfernt und somit ein beliebtes Ausflugsziel, besonders im Bereich der Freizeitinsel \"Groov\" (Zündorf) lassen sich schöne Stunden verbringen.

Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle, von der aus Sie mit den Linien 160, 151 und 152 zeitnah zur S-Bahnstation oder dem Porzer Bahnhof gelangen, bietet Ihnen eine bequeme und zügige Möglichkeit, z. B. das Kölner Stadtzentrum zu erreichen.

Sollte Sie das Fernweh packen, haben Sie, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, in kürzester Entfernung Anschluss an die Autobahnen A3, A4 und A59.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
13
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
241.400 €
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Erstellt am
11.04.2018
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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