Zum Kauf

51491 Overath - Steinenbrück

VERMIETET 3-RAUM-WOHNUNG SUCHT NEUEN EIGENTÜMER

173.000 €
Objektnr.: 1018-2695
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus. Es wurde mit fünf Garagen, mit dahinter liegenden Kellern stellt. Ein Kellerraum gehört zu jeder Wohnung. Ein großzügiger Waschmaschinen- und Trockenraum steht im Obergeschoss allen Bewohneren zur Verfügung.
Über die Diele betritt man den großzügigen Wohnbereich mit zwei Balkonen. Der Wohnraum ist mit großzügigen Fensterflächen auf der Giebelseite und zum Balkon ausgestattet. Am Ende der Diele liegen beide Schlafräume. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Hänge WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken mit großzüger Ablage und einem eingelassenen Spiegel. Auch ein Gäste WC ist instaliert. Neben dem Wohnraum liegt Küche. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnraum: 39,50 m²
Schlafraum:13,66 m²
Schlafraum: 9,04 m²
Küche: 7,10 m²
Bad: 6,68 m²
WC: 1,86 m²
Diele: 6,12 m²
Flur Anteil: 1,30 m²
Balkon I: 7,64 m² zu 25% 1,91 m²
Balkon II: 7,20 m² zu 50% 3,60 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt 89,47 m²

Die Wohnung mit Garage ist seit 01.11.2016 vermietet.

Die Miete teilt sich wie folgt auf:

Grundmiete: 600,-EUR
NK Vorauszahlung: 220,-EUR
Garage: 50,-EUR

Die Gesamteinnahmen betragen 650,-EUR pro Monat, im Jahr 7.800,-EUR.
· Beheizung über Gaszentralheizung mit Fussbodenheizung,
· Fenster: Thermopane Doppelverglasung in Kunststoff weiß, teilweise mit Rollos,
· Türen: Wohnungseingangstür in massivem Holz mit Stahlzarge,
· Türen und Zargen: Stahlzargen mit weißen Innentüren teilweise aus Glas,
· Bodenbeläge: Fliesen, PVC,
· Wände und Decken: Raufaser weiß,
· Bad: weißes Duschbad, Waschbecken, Hänge WC, Spiegelschrank
· Balkone zur Südseite und Westen
· Tür-Sprechanlage
Das Mehrfamilienhaus steht in ruhiger Hanglage im Ortsteil Steinenbrück. Die Straße Untersteeg ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhaus Bebauung. Untereschbach, Immekeppel oder Heiligenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich am Ende der Straße.
Der Ortsteil Overath-Steinenbrück liegt circa 3 Fahrminuten von der A4 entfernt. Über Busverbindungen sind die umliegenden Ortschaften mit allen Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten zu erreichen.
Besichtigung nach Vereinbarung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Overath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
3
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 25.000 €)
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
173.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
92 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
16.02.2019
Baujahr (Energieausw.)
1998
Erstellt am
16.02.2009
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsinhaber
Telefon0 22 1/ 44 78 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Beate Rössner-Gries
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 1/ 44 78 40
Mobil: 0172/8268135
Telefax: 0 221 / 424 97 06
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